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[其它] 太悲劇!有房企第一個項目就玩破產了!

發表于 2020-1-19 00:07:36 7378人閱讀 3人回復 只看樓主

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1#
發表于 2020-1-14 13:38:52 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
資金鏈斷裂、申請破產、降價拍賣……

相關統計,隨著今年的一系列調控,2020年以來,已有10余家房企因資金鏈斷裂宣告破產。這些沿用傳統“高杠桿”快跑模式發展的中小型房企,正面臨著“凜冬”的生死考驗。

這背后,又有多少買房人深受其害......

在房地產行業堅持“房住不炒”總基調下,金融形勢去杠桿的大環境下,許多沿用傳統“高杠桿”快跑模式發展的房企在資金面上出現了明顯問題。

01
蘇州開發商破產清算,打折賣房
據了解,2015年7月,蘇州鑫漢置業有限公司以項目資金周轉困難、無法支付到期工程款、面臨生產經營重大困境為由法院申請破產重組。
2016年10月,在法院的協調下春天璟墅首批業主順利交房,拿到了產證。

近期,蘇州鑫漢置業公司迎來破產清算完成,名下9套別墅和一套高層在阿里拍賣網上被打折拍賣。起拍價基本是市場評估價的8折左右,起拍單價約1.1萬/㎡,就能買聯排別墅!

我在鏈家上查到,春天璟墅的二手房掛牌價約1.6萬/㎡,但是近期沒有成交記錄。

02
“希望住進去的是我們本人,而不是遺像”
“希望住進新房的是我們本人,而不是我們的遺像。希望我們到時可以坐在沙發上,而不是掛在墻上。”

此話語出一位廣州的張女士,“廣州最大爛尾樓”澳洲山莊“準業主”。該項目于90年代中期開盤銷售,然而因開發商資金鏈斷裂,至今22年過去了,業主依然在等待住進新房的那一天。

如今,樓盤內雜草叢生,到處是殘垣斷壁,宛如鬼城一般。
當年購房的多是退休人士,他們用“棺材本”砸下一套養老房,然而如今很多人已行將就木,交房時間儼然成了與死神的賽跑。
(注:采訪于2015年)

若說曠日等候是一種煎熬,那為這爛尾樓竟還要月月還款就是另一種煎熬。

不少人省吃儉用付上首付,不料東窗事發、樓盤爛尾,住不上房子也就算了,每月還要為無用的水泥磚塊還貸款,無疑是一次次傷口上的撒鹽......

問君能有幾多愁,恰似畢生積蓄托付爛尾樓。

買房不易,在這里,我們為大家整理了一些小建議:

1、綜合考察開發商實力。開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級,一級為最高,四級為最低,如果開發商的資質是一級和二級,說明開發商的實力還是比較強的,選擇這樣的開發商,樓盤出現爛尾的幾率可以下降80%。這一點是最關鍵的,但也是一般買房者最容易忽略的地方。


2、仔細考察開發商的信譽。看開發商口碑。了解開發商既往開發過的樓盤,向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。

3、全面了解項目樓盤的手續。可以合法出售的房子,其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。購買“五證”齊全的房子,不但有利于避免爛尾樓,而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全,意味著房屋手續不全,那么辦理產權證也就不會順利,甚至會拖上幾年。

4、選擇合適的時機出手買房。據統計,房屋主體工程已經完成2/3的時候,出現爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友,受到內部認購、單位團購的低價誘惑,在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知,沒有動工意味著手續沒到位,規劃能否通過還是個未知數。

小佳有話說:
對于買房人來說,花幾百萬買房是人生大事,所以在買房時,一定要盡量選擇口碑好、實力強的開發商,同時,小區物業的管理水平也非常重要,將影響未來居住品質。

來源:安徽樓市、大胡子說房

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發表于 2020-1-14 14:28:37 該帖來自手機版 | 只看該作者
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3#
發表于 2020-1-16 21:51:32 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
路過幫頂
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4#
發表于 2020-1-19 00:07:36 | 只看該作者
安置房最保險,因為安置房的開發商是政府,還即買即住,私人開發商都是期房,看不見摸不著,隨時出現資金問題,
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