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[看房日記] 馬小佳看房日記 | 圳秀國際金湖灣

發表于 2019-5-27 01:34:23 9142人閱讀 11人回復 只看樓主

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1#
發表于 2019-4-4 11:08:46 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
建筑就像一本打開的書,
我們可以從中讀到一座城市的抱負。

想象一下,
生活在依山傍水的小區里,
閑聽花開花落,
賞潮汐來去,
遠離城市的喧囂,
讓心靈有可安放的居所,
這應該是很多人的人生追求了吧。


伴隨著“金三銀四”樓市成交的高峰期,
眾多開發商顯然已經卯足了勁,準備打一場硬仗。
而在這么許多樓盤中,
小佳注意到了城東有一家
即將再開盤的老盤,
這家樓盤已經沉寂多年,
這么突然就來了個這么大的驚喜,
而且這家樓盤最大的亮點
似乎和“湖景”也有著千絲萬縷的聯系……


今天,
小佳就帶大家走進這家“神奇的樓盤”
——圳秀國際·金湖灣


1、初始

大家現在買房,除了關注房屋戶型、學區,越來越多的人開始重視居住環境和舒適度。秀山作為馬鞍山城市的新起之秀,無論是學區、馬鞍山東站、文教配套都可圈可點,而想在秀山選擇一個舒適雅居的湖景房,那一定非金湖灣莫屬了。

圳秀國際·金湖灣位于秀山新區秀山大道與毓秀路交叉口,比鄰恒大御景灣、秀山湖壹號等小區。

(道路入口)

(營銷中心)

(項目實景)

2、接待
金湖灣售樓部現在還在裝修整改中,看到工作人員前來,置業顧問小哥很熱情的為我們介紹項目情況。

(一期售罄)

(二期沙盤圖)

3、區域沙盤圖
每個樓盤都有自己獨特的優勢,而金湖灣最突出的莫過于他的區位和配套優勢了。

(區域圖)

金湖灣背靠秀山生態園;毗鄰花山區政府(規劃中);未來還有規劃中的財政局、城投大廈;正面秀山湖,湖景資源一級棒,南邊住戶毫無遮擋,一眼就能看見風景秀麗的秀山湖。

不僅如此,聽置業顧問介紹,小區任何一棟樓房走到秀山湖公園步行最多只需5分鐘,真正意義上的環境好、舒適度高的品質住宅。正巧現在正值春季,秀山湖湖畔楊柳依依,微風拂過,一片煙籠翠綠,別提有多美了,住在這里,一開窗,一片生機盎然的美景收獲眼底,這樣的生活要多美好就有多美好,小佳都十分向往了。

再來說說金湖灣的配套。圳秀國際·金湖灣位于城東,周邊小區林立,社區商品種類豐富,不到200米就有一家相當高檔的極漁生鮮,餐飲、娛樂商鋪數量眾多,距離奧體中心不到5分鐘的車程,不遠處的恒大影城,豐富了業主們的日常購物和娛樂需求。


此外,金湖灣項目位于秀山商圈CBD核心位置,是秀山商圈唯一集中的商業區距寧安高鐵站僅1.3公里,這里與主城區、南京無縫銜接,18分鐘即可到達南京南站,距南京祿口國際機場25公里;高速方面,至馬鞍山北高速口3公里103、3、23、106路可直達市區

外部配套:設有八中、培正中學、紅星中學、實驗小學、七中分校(規劃中),距秀山醫院5分鐘車程,安徽工業大學、河海大學文天學院簇擁左右。這樣看來,金湖灣教育資源還是很豐富的嘛。

4、戶型




(模型圖)

戶型種類眾多:

5棟高層、22棟別墅。
32#、43#兩棟獨棟別墅,建筑面積約380㎡;
26#、27#、37#、38#是大獨棟別墅,建筑面積約460㎡;
44#共16層,都是2梯2戶,建筑面積約173㎡左右;
45# 共10層,2梯3戶,東邊建筑面積約186㎡,是四室大平層,西邊建筑面積約128㎡,中部119㎡,2室2廳2衛;
46#、47# 共28層,建筑面積約為216㎡,4室2廳2衛大平層;
48# 2梯3戶,建筑面積段84㎡ - 143㎡。

以上只是部分公開戶型,其余戶型等到開盤的時候還需要大家多多關注啦。


5、開盤預告

金湖灣一期住宅全部售罄,目前僅剩余5套商鋪在售。目前預計5月中旬加推金湖灣二期項目。

具體開盤時間,請大家一定要多多留意!

6、價格分析

由于計劃5月開盤,所以現在價格還未確定下來。但是根據小佳多方打聽到的消息,雖然在秀山樓盤均價上漲的環境影響下,但金湖灣此次加推極有可能出價格優惠王牌,綜合秀山其他樓盤,高性價比、景觀房、大品牌將是金湖灣最大的優勢

另外不得不說的是,金湖灣項目是商業建筑用地,是40年的產權,首付需付50%,貸款年限僅10年,商業性質不限購,(但使用的是民用水電氣)。

銀行合作方面:目前多家銀行正在接洽中,徽行已確定合作。

利率方面:目前銀行的貸款利率為4.9,但還是要根據個人資質來看,利率可能上浮10%~40%。

公攤方面:


別墅5%-7%


高層:15%以上(17-20%左右),28層高層達到25%。

7、建筑工地實地探究
二期項目正在火熱建設中,小佳帶來一些現場照片給大家先睹為快!

(工程建設中)

(工程建設中)

(工程建設中)

(工程建設中)

8、提問環節
又到了緊張刺激的提問環節啦,看看置業小哥怎么回答小佳的“刁鉆”問題~

問題1

馬小佳:馬鞍山正值“金三銀四”的樓市熱期,那么現在是否是買房的好時機呢?

置業顧問小哥:【笑】馬鞍山的房地產市場正處于一個上下波動的環境,峰值在1萬~1.5萬之間,年前冷了一段時間,從目前我們了解到的信息來看,很多家樓盤這段時間集中加推,要打一場硬仗了。現在呢,市場也開始漸漸回暖,購房者可以出手啦。

問題2

馬小佳:那現在這么多樓盤加推,你覺得金湖灣的競爭優勢體現在哪里呢?

置業顧問小哥:圳秀國際11年拿地,13年首開,現在1期項目已經全部售完,因為項目規劃好,實現了人車分流,也是得到了業主們的一致好評。這次二期項目建筑面積段84㎡~216㎡,別墅區也是戶型齊全,絕對是城東有升值潛力的項目!而且這次二期開盤,也是得到了老業主們的支持的,所以品質這方面,我們還是很有底氣的~

問題3

馬小佳:那你對現在購房者買房有什么好的建議呢?

置業顧問小哥:購房群體嘛,主要還是剛需、改善和學區這幾大主流的,大家買房還是要根據自己的經濟實力、還款能力啦量力而行,如果是改善群體,還需要關注景觀房、樓盤質量、開發商品牌、售后的物業服務等等這些方面,當然啦,我們金湖灣可以說是都占齊全啦,需求景觀房、力求居住舒適度的朋友們可以多多關注我們的樓盤信息!

住的舒適
住的舒心
這是每一個買房人的心聲
買房畢竟是頭等大事
所以大家在選房的時候
一定要貨比三家、多多比較哦


好啦~
這次的看房日記就暫且告一段落啦!
你有什么疑問,你有什么想說的
在評論區留言告訴我們吧!
下次看房日記去哪里,
你們說說看!






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~馬小佳~
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2#
發表于 2019-4-4 11:18:11 | 只看該作者
一線湖景,稀缺資源,向往的地方大美秀山湖。。。。
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3#
發表于 2019-4-4 12:05:16 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
有這么好嗎,我有一套金湖灣70年產權的房子,請問值多少一平,有要得嗎
來自: Android客戶端
 
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4#
發表于 2019-4-4 12:15:35 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
花山區政府在哪?
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5#
發表于 2019-4-4 12:19:25 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
把后面御景灣的視野擋住了
來自: iPhone客戶端
 
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6#
發表于 2019-4-4 12:41:40 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
恒大御景灣  默念
來自: Android客戶端
 
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7#
發表于 2019-4-4 14:15:11 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
鈀大粑粑辣白菜邁巴赫個咯啦咯啦咯來咯摸摸咯
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8#
發表于 2019-4-4 17:58:07 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
這是40年的房子?
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9#
發表于 2019-4-4 19:23:12 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
小產權房。
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10#
發表于 2019-4-4 22:25:34 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
了解下
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11#
發表于 2019-4-9 09:52:53 該帖來自手機版 | 只看該作者
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12#
發表于 2019-5-27 01:34:23 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
商業建筑用地,40年的產權,是硬傷!
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